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今年8月,广州连出两个“地王”。“地王”一出,全城哗然,广州楼价争先攀升,不管是有价有市场的靓盘坐地起价,还是市场一般的楼盘跟风涨价,总之近的广州楼市真是火热得厉害。那么南沙房价如何?楼价走势如何变化?南沙哪个板块上涨得多、快?本期“南沙房价地图”为您提供新鲜热辣的南沙房价分析。

回顾南沙今年1月至9月的房价走势,整体均价逐渐上涨,呈现向上攀升的趋势。其中4月-6月,5月每平米上涨515元,6月上涨1257元,上涨幅度由4.55%-10.63%,涨价明显。6月份南沙房价达到目前为止的高点。7月份南沙房价有所下降,但价格水平依然高于1-5月的价位。7月-9月,南沙房价仍然持续向上。随着金九银十的到来,加上8月广州连出两个“地王”,广州整体房价逐渐上涨。受此影响,南沙下半年房价有可能继续上涨。



下图为南沙五大板块的房价地图(主要统计南沙在售住宅、 ,统计时间2016年9月1日-9月21日)价格高的板块为蕉门河,其次为南沙湾、黄阁、金洲,明珠湾为价格低的板块。





位于南沙区中心的蕉门河板块有着便捷的交通,商业、政府单位、写字楼围绕,可以说是南沙看起来高大上的地方。该板块的楼盘多为定位较高端的住宅、 、写字楼,价格也较高。蕉门河9月新房均价15500元/平,在售的4个楼盘中有3个住宅、1个 。其中住宅叠翠峰、南沙金茂湾环比1月均价均有上涨,叠翠峰上涨21.74%,南沙金茂湾上涨35.71%,增幅较大,申博太阳城代理



南沙金茂湾为中化集团旗下方兴地产华南广州的大型综合体,定位比较高端。其全新三期洋房于9月17日推出,均价为19000元/平,拉高了该板块的房价水平。

中海联·南沙国贸中心将打造为南沙自贸区内国际贸易及外商服务的综合体,号称自贸区的“西塔”、自贸区商务制高点。目前在售 ,毛坯均价15000元/平,加3000元/平可带非毛坯,价格较高。



南沙湾位于南沙半岛南端,与龙穴岛隔海相望,拥有一线开阔海景。该板块汇集了南沙天后宫、南沙滨海湿地景区、黄山鲁森林公园等,环境宜人,且临近港澳,发展前景可待,集中了不少高档楼盘、优质教育资源,如省一级国际学校英东中学、华师附属小学、华师附属幼儿园,还有地铁、高尔夫球场、南沙游艇会、酒店、邮轮码头。各种高端配套汇聚于此,南沙湾被视为南沙的“港湾豪宅区”。



9月南沙湾三个在售楼盘环比1月均价都有所上涨,南沙湾·东苑上涨28.57%,每平米涨4000元,涨幅高;富力伯爵山环比上涨25%,每平米涨2500元;南沙裕豪轩环比1月上涨5.56%,每平米涨500元。由房价变化看出,南沙湾的潜力值得期待。

南沙湾·东苑位于南沙湾板块,邻近地铁4号线南延段南沙客运港站、南沙客运港,去往广州市区、港澳都非常方便。目前项目在售小高层建面为129-145平四房墅级洋房,高层建面为88-136平三至四房单位。小高层均价18000-20000元/平,高层均价16000-18000元/平,高于南沙大部分住宅均价。

黄阁在南沙东北部,板块内有黄阁汽车城,由丰田主导的汽车制造业带动了黄阁的产业发展,太阳城手机安卓版。黄阁镇基本居住功能完备,医院、商场等配套充足,不过大型社区和高端商业中心缺乏。黄阁离南沙中心较远,却是南沙五大板块中离广州市区近的板块。地铁4号线黄阁汽车站便可直达黄阁。所以,房价水平一直处于南沙“洼地”的黄阁越来越有屌丝逆袭的感觉。



9月黄阁房价达到13250元/平,在五大板块中排名第三。南沙保利城9月均价13000元/平,环比8月上涨8.33%,环比1月上涨30%;万科南方公元9月均价13500元/平,环比8月上涨28.57%,环比1月上涨42.11%,涨幅明显,菲律宾申博合作。回顾南沙保利城2015年8月均价仅9400元/平,万科南方公元2015年1月均价仅8600元/平,名副其实的“价格洼地”。时隔一年半,两盘均升级为“万元户”。黄阁的发展潜力不容小觑。



金洲是南沙目前生活氛围浓厚、配套完善、人气旺的板块。照理说,金洲房价水平应该处于南沙前列,但9月金洲房价仅12841元/平,排名第四,颇令笔者诧异。然而细思之后,就会发现金洲在售楼盘共18个,均价万元以上楼盘共14个,只有3个距离地铁站、成熟配套较远的楼盘在万元以下。其中环比8月均价上涨的楼盘只有5个,大部分楼盘价格稳定;环比1月均价上涨的楼盘共10个,涨势还是比较明显的,特别是广晟圣淘沙、越秀滨海御城、中央郡的涨幅达到30%-46.74%,市场热度较高。总体来说,菲律宾申博太阳城官方直营网 海风教育:家长,金洲配套成熟,目前房价不算太贵,此时入手金洲楼盘是不错的选择。





明珠湾区将打造为南沙的中央商务区,是南沙新区发展的重中之重,可以说是南沙板块具有升值空间“潜力股”。但目前该板块的在售楼盘除了富力天海湾、中盈·一海里离南沙旧镇较近,生活配套比较完善,领界、珠江源昌花园均在工业园区附近,均价在8800-9500元/平,所以明珠湾的整体房价仅11075元/平。



其他(南部)板块主要是万顷沙、龙穴岛。该板块楼盘较少,目前在售楼盘为万地雅涛阁。由于该楼盘地处南沙南部,位置偏远,生活配套缺乏,均价仅9500元,但环比1月均价仍上涨18.75%,每平米涨1500元。





从地理区位来说,南沙是整个珠三角和粤港澳的几何中心点。南沙新区方圆100公里范围内囊括了广东经济发达的珠三角城市群以及港澳地区,周边75公里范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门等五大国际机场。



南沙正式挂牌自贸区后,在招商引资方面为广州作出重大贡献,在客观上为南沙带来更多的人气和更大的商机。在南沙自贸区强力带动下,南沙的配套设施正不断完善,交通枢纽的优势条件势必推动区内房价水涨船高。各项利好政策使南沙房产投资价值升高。

交通方面,未来南沙将会有4条地铁线路,分别是4号线、18号线、22号线,还有属于远景规划的南沙环线15号线。可以说,南沙的交通正在飞速发展,从南沙到广州市区将不再遥远。




地铁4号线南延段线路图



地铁15号线线路图

南沙正式挂牌自贸区后,在招商引资方面为广州作出重大贡献,在客观上为南沙带来更多的人气和更大的商机。在南沙自贸区强力带动下,南沙的配套设施正不断完善。目前南沙金洲板块有南沙万达广场、风信子跨境直购商城等商业配套,生活便捷。







风信子跨境直购商城

自贸区、交通、配套、政策利好、未来发展前景看好……南沙拥有众多置业优势,选择在南沙买房是非常不错的选择。下面,笔者就为大家介绍一些南沙热门楼盘。



叠翠峰

推荐理由:叠翠峰共26栋11-32层洋房组成,后期将兴建 、酒店及购物商场。项目周边山水资源非常丰富,北面眺望大山乸山景,南面拥揽两大湖泊(凤凰湖),河水潺潺流过。项目高层单位可饱览美丽河景。东面为规划中的市政公园,周边生态环境优美。

效果图

动态:叠翠峰享3万惠10万优惠,商业贷款享97折优惠,一次性付款享95折优惠。项目在售二期26栋湖山景洋房,户型为69平两房、88平三房、97平带主套带入户花园三房,南向单位均价13500元/平,北向单位均价12000元/平。

项目简介:叠翠峰项目紧邻南沙区政府,地铁四号线旁,拥有可贵丰富的山水资源,北面眺望大山乸山景,南面拥揽两大湖泊(凤凰湖),东面为规划中的市政公园,是区府板块在售宜居大盘,定位为中心旗舰大盘。叠翠峰共分三期开发,首期推出是南沙中心区紧缺罕有的11层小高层产品,85-123㎡三至四房,实用率超高,南北通透。

物业地址:广州南沙蕉门河凤凰大道与丰泽西路交汇处(蕉门地铁站B出口)



南沙保利城

推荐理由:南沙保利城位于地处南沙连接广州中心城区的咽喉位置,是南沙距离中心城区的近的大盘,同时项目扼守庆盛枢纽,毗邻南沙61路公交总站和4号线黄阁汽车城站,得天独厚的区位优势加上南沙作为广州副中心的发展战略,使得该项目自推出以来便备受关注。

效果图

动态:南沙保利城享3万抵10万优惠,商业贷款可享98折优惠,准时签约再享99折优惠。项目在售一期5栋、6栋、7栋、8栋尾货,户型为100平以上三至四房。二期9栋户型包括75平二房、89平三房、100平大三房及135平四房;11栋、12栋户型为66平两房、87平小三房、135平四房。项目带装修发售,折后均价为13000元/平。

项目简介:南沙保利城是央企保利进军国家自贸区的重头戏。项目以阔达100万方体量,扼守广州到南沙的门户、紧邻南沙地铁的优越位置,巨资打造17万方体育公园及全能型生活配套,拥揽三山两湖一湾生态景观,旨在打造自贸区龙头大盘。 南沙保利城以划时代的人居理念,为居者打造别具一格新鲜生活大城。巨资打造17万方大型开放式城市体育公园,涵盖了4座篮球场、2座足球场,2座网球场以及5km慢跑绿道等运动设施。更有运动会所内的双羽毛球馆、国际标准恒温泳池、专业健身房和SPA瑜伽馆,打造私人的活力主场。项目拥揽9万方自然山体风光,2.5万方原生湖泊涵养水源,2公里滨水景观带等多地形自然生态,遵循可持续发展的理念,与自然和谐共生。南沙领先的智能化云社区。配备5重社区科技服务:社区wifi覆盖/云对讲/云管家/一卡通/停车场远距离感应。5重智能化安全网络:电子围栏/远程可视监控/报警联动/智能访客登记管理/电子巡更系统。保利首创候鸟式物管示范住区。私享社区驿站、生活团购、智慧管家、云物管APP,7×24贴心服务。

物业地址:广州南沙黄阁市南大道与鸡谷山路交汇处(西段)



时代长岛(广州)

推荐理由:时代长岛(广州)位于南沙金洲地铁站附近,周边配套完善,即将推出的2期小户型实用率高,总价低,适合刚需置业。

效果图

动态:时代长岛(广州)项目将推出二期小户单位,目前样板房已开放,户型包括66-110平两到四房,带装修发售,目前价格待定,认筹可享额外98折优惠。此外项目1期已售罄。项目中秋期间举行海淘节和陈奕迅演唱会门票抽奖,下筹客户每户可免费领取100元代金券,欢迎到场参加。

项目简介:时代长岛(广州)位于南沙区进港大道核心,东望狮子洋,南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园,背靠超大面积山林。项目占地约71310㎡平方米,建筑面积221061㎡平方米,绿化率达30,太阳城会员 qq炫舞六周年活动 下载申博 揭秘5.1% ,容积率为3.1。项目分两期规划,设计独特,南北对流,充分保证各个单位的通风性和开阔视野,景观优越,一期推出不久已售罄,现推出全新二期升级产品,66-113平方米2-4房,总价90万起送,拎包入住! 时代长岛(广州)地段昭然,交通便利。紧邻规划中的地铁15号线蝴蝶洲站,目前可使用目前南沙成熟地铁线4号线,离项目较近的地铁站(金洲地铁站),另外在明年4号线延长线(金州站---南沙客运港)随即开通。 时代长岛(广州)配套十分齐全。小区拥有一公里风情商业街,引进品牌商业,大型超市,免税店,平行进出口店等商业配套,树立南沙标志各片,衣食住行娱一站式即享。1.5km覆盖华汇广场、金莎广场、万达广场等综合商业体。小区还自带双语幼儿园,上学放学就在家门口,精英教育从此开始。

物业地址:广州南沙金洲广州市南沙区进港大道377号(南沙街道旁)



南沙金茂湾

推荐理由:南沙自贸区内,加推即畅销,三期洋房即将推出。北靠广州外国语学院,西临南沙体育馆,东南焦门河水道环抱,地势呈滨海半岛状环境优美。项目距离四号线金洲站约2千米,可公交接驳到项目,交通便利快捷。

效果图

动态:南沙金茂湾全新三期洋房已于9月17日推出,户型为90-135平,均价为19000元/平。

项目简介:南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的大型综合体。项目投资额达70亿,将建设成商业、购物为一体的大型社区,是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的区域。项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处,属于南沙明珠湾区起步区。 北靠广州外国语学院,西临南沙体育馆,东南焦门河水道环抱,地势呈滨海半岛状。位处南沙红树林天然保护区旁。沿着滨海绿道一路往东走,可以抵达滨海公园、天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙客运港等旅游景点及高端配套区。本项目总用地24.3万平方米,总建筑面积56.8万平方米,为综合体类产品,容积率为2.33。涵盖 、住宅、商铺、写字楼、商墅,分三期开发。 南沙金茂湾半围合式的社区规划,一期规划街区商业, ,海景住宅、创意商墅,二期推出住宅半围合陈列于地块中部及南部滨海商业以及海景 ,三期规划东南区150米超高国际海景 以及文化中心。整个社区三面环海,半围合的空间,将海景纳入社区之内,半围合式的布局,建筑略斜的陈列,保障了户户观景,高低层不同角度的海景、户户有海风穿堂而过。

物业地址:广州南沙蕉门河凤凰大道外国语学院旁



晴海岸

推荐理由:晴海岸位于南沙成熟商圈,主推洋房,部分洋房可望海景,且项目靠近4号线南延段的资讯园站,性价比高。

效果图

动态:晴海岸位于南沙湾板块,部分楼栋可观一线海景;项目在售南区二期1-4栋、12栋建面74-101平的两三房,望海单位均价为15000-16000元/平,不望海单位均价为12000-13000元/平;1、2栋5万惠10万,其余3万惠8万,预计2016年9月30日交楼。

项目简介:晴海岸位于地铁4号线的延长线南横站(资讯科技园站)附近,与自贸区仅一桥之隔,是未来自贸区门户;一线望海,项目总占地面积约4.4万方,总建筑面积约15万方。 晴海岸背依黄山鲁森林公园,前观狮子洋万顷辽阔海域,是广州市罕有的一线海景楼盘。明珠湾区为南沙豪宅板块,项目毗邻南沙老城区旧镇,生活圈内,生活、交通、商业、教育、旅游配套丰富,生活舒适方便。 晴海岸附近有滨海绿道、滨海公园、南沙天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、十九涌渔人码头等知名旅游景点。项目的建筑风格、景观打造以海景艺术为出发点,将打造成集居住、投资、度假为一体的海滨生态宜居社区。

物业地址:广州南沙南沙街资讯科技园安捷利公司南侧



越秀滨海御城

推荐理由:越秀滨海御城距离地铁4号线金洲站仅需步行3分钟左右,南沙万达广场、越秀喜来登酒店、隽城商业广场、隽城免税店都在5分钟生活圈内。项目主打79-140㎡两至四房,刚需改善户型皆有。

动态:越秀滨海御城目前主推6栋、9栋压轴之作,360°园景美宅,6栋户型为97、105、108㎡三房,9栋户型为94、124㎡三房和138㎡四房;同时在售2栋、5栋尾货,目前带装修均价18000元/㎡,购房可赠送车位1间, 6栋、9栋预计2017年8月交楼,2栋、5栋预计2017年10月交楼。

物业地址:广州南沙金洲双山大道与祈丰路的交汇处



效果图

项目简介:越秀滨海御城为南沙滨海花园九期住宅,坐落于南沙区府板块、金洲商业板块以及南沙企业总部聚集区三大板块的交汇处。项目周边成熟社区林立,拥享南沙旗舰配套,万达广场、喜来登酒店举步可达;金隆小学、南沙一中、蕉门河运动中心、南沙文化宫、南沙图书馆、南沙中心医院就在家门口。依托滨海花园七期——超90万㎡的大型商业综合体,核心位置毋容置疑。项目分两区开发,一区为11栋32层住宅,79-140㎡两至四房。



碧桂园蜜柚

推荐理由:碧桂园蜜柚位于南沙金洲板块,小区配套发展醇熟,周边配套丰富;项目靠近4号线南延段金州站,刚需性较强。

效果图

动态:碧桂园蜜柚位于南沙金洲板块,项目在售建面68-125平带装修n+1洋房,均价为15200元/平,购房1万惠6万。项目周边有4所中小学:金洲小学、南沙二中、南沙一中高中部、中桥中学。同时项目小区内配备无边际园林泳池、篮球场,健身房等,生活方便。

项目简介:碧桂园蜜柚坐落于南沙区中轴进港大道北侧,主推68-125㎡2-4房带装修N+1洋房(主力户型1房2厅2卫+2、1房2厅1卫+2)。 门口有进港大道站,南1B路、南3路、南18路、南19路、南53路、番143路;靠近四号线蕉门地铁站、金洲地铁站;18号延长线规划中。 桂园蜜柚总占地6.3万㎡,总建面17.5万㎡。绿化率30%,容积率2.8%,不分期开发。

物业地址:广州南沙金洲进港大道北侧(南沙碧桂园对面)



越秀国际总部广场

推荐理由:越秀国际总部广场紧邻金洲地铁站,万达广场就在旁边,处于南沙商业旺地,人流密集,配有8万平方米的购物中心旺地。项目位于南沙自贸区,未来发展前景巨大,将打造南沙新地标,是投资置业的首选。

动态:越秀国际总部广场首期推创新型 , ,40-62㎡单位,预计9月预选房,价格待定,,,电商优惠登记2万抵5万火热进行中。

物业地址:广州南沙金洲金洲地铁站东侧



效果图

项目简介:越秀国际总部广场紧邻金洲地铁站,万达广场就在旁边,处于南沙商业旺地,人流密集。 首次推G栋和H栋,G栋5梯28户共31层,H栋5梯20户30层。


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